BSアンテナの設置

ウィンベルマンスリーでは、このたび、BSアンテナを設置。お客様の部屋でBSが視聴できるようになりました。
後ろに見えるのは都庁など新宿副都心のビル群。当マンスリーマンションからは歩いて10分程度でいけます。

２がつの入居について

マンスリーマンションの2月入居について

通常、賃貸で部屋を借りると月単位となります。
2月10日入居ですと2月10日から2月末（28日）までの日割りを最初に支払いその後は3月分、4月分と月単位で家賃を支払います。
それに対して、マンスリーマンションは2月10日入居ですと3月9日までが一ヶ月となります。次の月は3月10日から4月9日となります。

さて、これからが問題です。
（うるう年は２月２９日までありますが、通常年は２８日までですのでその前提で話を進めます。）
2月28日から3月末までマンスリーを利用したいとします。2月28日に入居すると3月27日までが一ヶ月となります。
3月末まで滞在ですので3月28日から3月31日までの4日分延長料金を支払うことになります。
一ヶ月の賃料が15万円とすると4日分で2万円の追加出費となります。これを少なくする方法があります。

予約時点では3月1日から3月31日までの一ヶ月で予約します。（15万円）翌日予約の訂正をいれます。
「3月1日入居でなく、前日の2月28日に入居したい。一日延長ですので5千円追加ですね。」
これで、多分オッケイです。1万5千円得しましたね。

2月が絡んでの滞在の場合はこのように安く済ます方法があります。
（他の月でも月末が30日、31日の2種類がありますので、うまくやると1日分得します。）
ご参考まで。

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マンスリーマンションのタイプ

マンスリーマンションには、
（１）最初からマンスリーマンションとして建築されたもの
（２）通常の賃貸用のマンションをマンスリーマンションとして活用しているもの
（３）ホテルなどで長期滞在用として部屋を提供しているもの
などがあります。

（１）最初からマンスリーマンションとして建築されたもの

大抵はマンスリーマンション専属の管理人が常駐していて、
生活備品の貸し出し、宅急便の取り扱いなど滞在者に便利な対応をしています。
ただし、ホテルのように２４時間フロントを開けているようなところは少ないので
夜中にトラブルがでると迅速には応対できないことが往々にしてあります。
入居契約や滞在延長などの事務手続きも管理人室などで可能なところが多いため便利です。

（２）通常の賃貸用のマンションをマンスリーマンションとして活用しているもの

賃貸用のマンションに冷蔵庫などの備品をいれてマンスリーマンション対応にしていますので
マンションの中に通常の賃貸とマンスリーマンション対応の部屋が混在しています。
管理人は通常の賃貸の管理人ですので、宅急便の取り扱いなど滞在者に便利な対応は
そんなに期待はできません。
また、事務手続きも別の場所に行く必要がありますので不便です。
また、インターネット対応も一番遅れているのがこのタイプに多いです。
ただし、滞在料金をとにかく安く抑えたい場合や、部屋のタイプも千差万別なので
部屋が広い、部屋が豪華など思わぬ掘り出し物に安く滞在できることもあります。

（３）ホテルなどで長期滞在用として部屋を提供しているもの

２４時間フロントが開いている、レストラン、売店がホテル内にあるなど（１）、（２）のケースと異なり
滞在者にはかなり便利と思われます。
一方、ホテルの部屋は長期滞在用にはできていないので、冷蔵庫が小さいなど不便な面もあります。
（１）、（２）のタイプは退室後に室内クリーニングをしますが、
ホテルは日常リネン交換と一緒に簡単な室内清掃を実施するため、退室後の清掃は基本的にしません。

私どものマンスリーマンションは（１）のタイプです。

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マンスリーマンションの鍵について

マンスリーマンションは借りている人が頻繁に変わるため、 セキュリティーの観点から鍵の取り扱いが非常に重要になります。 鍵はおおまかに２種類あります。 皆さんが通常使っているシリンダーキーと暗証番号で開錠するディジタルキー。 （鍵の種類としては、そのほか、カードキーなどもあります。） デジタルキーは入居者自身が暗証番号をセットしますので、特に問題はありません。 シリンダーキーの場合は注意が必要になります。 もし入居するマンスリーマンションがシリンダーキーだったら、入退室のタイミングで シリンダーキーを交換しているかどうか確認してください。 シリンダーキーの交換は簡単で、すぐにできます。 このときの業者の対応で入居するかどうか決めた方がいいと思います。 「もう交換しているし、交換には時間がかかるので勘弁してくれ」とか シリンダーキーの在庫がないとかの業者はやめたほうがいいかも。 私どものマンスリーマンションはディジタルキーです。 豆知識を一つ 同じ形のシリンダーキーは、５０個から１００個ぐらいしかキーが作れない。 例えば２００室あるホテルでシリンダーキーだったら、自分の部屋のキーで 自分の部屋以外で２，３室ぐらい開けることができます。 ウィンベルマンスリー

マンスリーマンションの公共料金について

マンスリーマンションの公共料金について電気料金を例として、お話いたします。
通常の賃貸ですと、賃貸人が電力会社に直接手続きをしますので、特に問題はありません。
ホテルなどは、宿泊料金に含まれていますし、滞在期間も短いので、これも特に問題になりません。


さて、マンスリーマンションですが、
通常の賃貸と同様にお客さんが直接電力会社と 手続きしてくれれば全く問題がないのですが、それではマンスリーマンションとしての 利便性がなくなりますので、マンスリーマンションが電力会社と契約します。お客様が退室したら契約を解除して、入室したら契約しなおすといった やり方ではなく、ずっと契約しっぱなしとなり、空き室でも電気料金を支払うことになります。


そのため入居率の悪いマンスリーマンションは、電力会社に支払う電気料金に見合う割高の料金をお客さんから徴収しようとします。


研修などでマンスリーマンションを利用するとき 室料金は会社負担、公共料金は個人負担という例が多くみうけられます。 このとき、入居率の悪いマンスリーマンションにご滞在の個人のお客さんは、通常より余分の公共料金を負担していることが多くなります。


幸い私どものマンスリーマンションは入居率が９０パーセントを切ったことがございませんので、高い電気料金をご負担いただくことはございませんのでご安心ください（１００パーセントの入居率ではありませんので若干割高ですが）。


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